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障がい者向け
グループホーム
サ高住・障がい者向けグループホームなら、
ネイブレイン
障がい者向けグループホームは、
安定収入と社会貢献が
両立できる投資物件です。
いま、障がい者向けグループホームが圧倒的に不足しています！
障がい者向けグループホームには、軽度障がい者向けの「介護サービス包括型」、重度障がい者で他の日中活動サービスを受けられない方向けに「日中サービス支援型」といくつか種類がございます。
令和元年度の調査では、障がい者向けグループホームの全国数は5,720棟。障がい認定を受けている約936万人に対して、供給率は約6％しかありません。
全国の障がい認定を受けている方
※厚生労働省 障碍者への生活実態調査からの推進
全国の障がい認定を受けている方
※参考：WAMネット
運営事業者の収入は、国からの自立支援給付金。
安定収入は大きなメリットです。
運営者の収益は、入居者から徴収する入居費ではなく、国からの給付金。「自立支援給付金」として、毎月一定額が支払われるしくみです。
グループホームが絶対的に足りていない現状と、運営事業者の収入源が国からの給付金であることから運営事業者は安定し長期的な安定収入につながるスキームとなっているので、これから土地活用を始めたい方に適しています。オーナー様にとって、土地がない場合は土地を見つけること・運営事業者を見つけることは課題となりますが、ネイブレインにお任せください。運営事業者とのマッチングの実績やグループ会社に不動産会社を持つ強みがございます、オーナー様を一貫してフォローいたします。
地域社会の福祉につながる社会貢献。
安心で快適に暮らせる社会の実現へ。
全国の障がい認定を受けている方は約936万人。「住まい」も「働く場」もまったく足りていないのが現状です。 障がい者向けグループホームは、ご利用者とご家族のニーズを知り、安心で自立した生活を提供するための施設です。
障がい者向けグループホームに入居できれば、運営事業者様や生活支援員のサポートを受けながら、少しずつ一人暮らしへの移行を目指すこともできます。社会とつながることで親御様の不安を軽減する一助になるはずです。
ネイブレインの本社屋には、
障がい者の方々の絵画を飾っています。
障がい者の方々の絵画は繊細であったり、大胆であったりと芸術性の高い絵画が多く、人々の目を惹きつけるものがあります。ネイブレインでは、障がい者の方々の絵画を飾ることで、絵画の購入を促したり、絵画のレンタルをすることで、障がい者の方々への継続した金銭的な支援に繋げています。親御様もお子様の将来のことを考えたときに、一つ手に職がある状態となりますので、安心につながります。
豊富な施工実績
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安全性や快適性はもちろん、ご利用者の自立を考えた設計。特にご利用者のコミュニケーションの場を大切にし、サポートされる支援者の方々とともに自立的に生活することを重点を置いた設計です。
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建設中・着工予定の物件
障がい者向けグループホームを土地活用として見た
7つのメリット
- 障がい者人口に対して、圧倒的に不足している
- 全国の障がい者施設の入居率98％以上
- 退居率が低く、長期安定入居・収入が見込める
- 長期一括借上だから、退去者が出ても定額収入へ
- 原状回復費用の地主様負担ゼロ
- 集合住宅のような管理の手間がほとんどいらない
- 老朽・経年劣化しても家賃下落がほとんどない
お立場に応じて、
さらに詳しく解説！
運営事業者による一括借り上げで長期的な安定経営。
高い利回りを確保を実現。
オーナー様は福祉事業者様に運営をまかせ、借上げ契約を結びます。契約期間は20年～25年と長期が多いのが特徴です。参考収支モデルでは、土地から購入する場合は表面利回りは7％。土地をお持ちの場合は、7.6％の表面利回りを確保することができ、事業性の高いものとなります。
参考収支モデル土地から購入の場合
居室数20戸モデル
延床面積：約75.98坪＝約251.18㎡
| 建築費（付帯工事込み） | 11,500万円 |
|---|---|
| 諸経費 | 500万円 |
| 土地取得費 | 1,000万円 |
| 内訳／面積150～180坪 | 坪単価5～7万円 |
| 投資総額 | 13,000万円 |
| 家賃 | 38,000円/戸あたり |
|---|---|
| 諸経費 | 20室 |
| 借り上げ率 | 100％ |
| 一括借り上げ賃料 | 760,000円 |
表面利回り7.01%
9,120,000円（年間賃料）÷130,000,000円（総事業費）＝7.01%
参考収支モデル土地をお持ちの場合
居室数20戸モデル
延床面積：約75.98坪＝約251.18㎡
| 建築費（付帯工事込み） | 11,500万円 |
|---|---|
| 諸経費 | 500万円 |
| 投資総額 | 12,000万円 |
| 家賃 | 38,000円/戸あたり |
|---|---|
| 諸経費 | 20室 |
| 借り上げ率 | 100％ |
| 一括借り上げ賃料 | 760,000円 |
表面利回り7.6%
9,120,000円（年間賃料）÷120,000,000円（総事業費）＝7.6%
失敗しない・経営難にしないための障がい者向けグループホーム運営は一筋縄ではいきません。
将来性を考えてぬかりなくシミュレーションをし、成功する施設を建てましょう！
障がい者向けグループホームの建設や投資をお考えなら、
ネイブレインに
お気軽にご相談ください。
だから安心。だから納得。
ネイブレイングループの強み
オーナー様から運営事業者のフォロー
ネイブレインでは、これだけのスキームがありながらも、オーナーから運営事業者まで一貫してフォローできるのは、数多くの福祉施設の建築・経営のお手伝いを数多く実践してきたからこそです。他の工務店が実践できないならば、ネイブレインにご相談ください、スキームの詳細やお金・土地のことまで詳しくお話いたします。まずは、融資が通るか事業計画書を作ってみませんか？
土地は持っていないけど、大丈夫？
自分で土地を持っていない方には、土地探しのお手伝いもさせていただきます。ネイブレインにはグループ会社に不動産ショップ「トチスマ・ショップ」がございます。
障がい者向けグループホームに適した用地をお探しし、ご提案させていただきます。
障がい者向けグループホームQ&A
- 近隣からの反対は起きませんか?
-
建築してからの反対はほとんどありません。
中には障がい者が住んでいることがわからなかったという意見もいただきます。ほとんど反対で頓挫することはありませんが、費用発生の前に住民への挨拶を行いますので万が一頓挫した場合でも費用が発生することはありません。
- 借上げている福祉事業者は倒産しませんか?
-
現状入居者確保に困るということは考えづらいので、収益が出なくて倒産というリスクは少ないかと考えられます。
行政もいきなり倒産して、障がい者の住居がないという状況にはしたくないので始める前の審査をしたりします。行政の外郭団体が借り上げたケースもあります。
- 入居者が暴れたりしないか心配です
-
グループホームは共同生活援助施設であり、入居申し込み時に面談を行い、共同生活を送れるかの審査があります。そのため、他害を行うような方は入居することはできません。
- 変形地も対応してもらえるの？
-
もちろんです。変形地だから…とあきらめることはありません。エリアの特性、ターゲットや時代のニーズを踏まえて、最適かつ個性的な物件を設計・ご提案させていただきます。
柔軟な発想、豊富な経験、そしてオーナー様の想いに応える熱意で魅力あるプランをご提案します。
今までのアパートの常識には捕らわれない、入居者の心を射止める魅力的で競合に負けない物件をご提案します！
- 外観デザインにこだわりがあるのはなぜ？
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古さを感じさせない建築デザインを徹底的に研究しています。最新の市場動向も踏まえて、エイジング加工の素材を積極的に取り入れながら、設計しています。
デザイン性が高いことは、高い入居率・高い収益性・安定した経営を実現するための重要な要素となります。
- 建築会社によっては、優れた建材を扱わないのはなぜ？
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コストが高いというのが大きいですが、施工ノウハウが確立していないのも理由のひとつです。
特に海外の安全性・耐久性に優れた建材は、日本の湿度や温度に対応しておらず、通常の施工方法では使えないものもあります。経験を積んで確かな施工方法を確立させた会社のみが、標準仕様の商品として扱うことができるのです。
- 音のトラブルはどうすればいいの？
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生活音のトラブルを回避することは、選ばれ続けるための１つの要素ですね。
ネイブレインでは、上下層を１世帯で広々と暮らせるメゾネットスタイルを推奨します。共同住宅ながら、戸建て感覚を与えることができますし、プライバシーの確保、上下層の騒音トラブルを抑えることができます。広く快適な暮らしを実現することにより高収益、長期入居も見込めます。