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岐阜県の土地活用
サ高住・障がい者向けグループホームなら、
ネイブレイン
こんなお悩みありませんか？
- 岐阜県で土地を
遊ばせている。 - アパートやマンション以外の
土地活用を知りたい。 - 大手で見積りが
合わなかった・・。
岐阜県
岐阜県で土地活用におすすめの地域をランキング！要チェックの地町村はこちらです。
岐阜市- 岐阜県の県庁所在地で、中核市。1,300年以上の歴史を持つ鵜飼が行われている、日本三大清流の一つである長良川が流れている。岐阜駅から名古屋駅までJRの快速電車で最速20分で行けるので、名古屋方面への通勤・通学には至便である。
大垣市- 日本列島の「ど真ん中」にあり、県内2位の人口を有する都市。揖斐川、杭瀬川、水門川をはじめとする多くの河川や豊富な地下水があることから「水の都」という異名を持つ。1996年には国土交通省から「水の郷百選」にも選出された。地下水を生かした菓子などの食品づくりが盛んに行われている。
各務原市- 中山道の宿場町として栄え、近現代には自衛隊岐阜基地などに関連する工業都市として発展した。人口は県内で3位。環境や景観、自然共存を評価する賞をいくつも受賞しており、中でも「緑の都市賞」では内閣総理大臣賞を受賞している。大都市である岐阜市、名古屋市の「ベッドタウン」として評価されている。工業出荷高は県内1位である。
岐阜県の施工実績
construction results
岐阜県の施工実績が多数。安全性や快適性はもちろん、利用者様の自立を考えた設計。豊富な施工実績を活かし、運営する方・利用する方・ご家族、皆様の満足を結ぶ場所をご提供します。 特にご利用者さまのコミュニケーションの場を大切にし、サポートされる支援者の皆様とともに自立されることに重点を置いた設計です。
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）
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障がい者向けグループホーム（日中サービス支援型）
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建設中・着工予定の物件
| 2021年9月 | 各務原市蘇原東栄町 | サービス付き高齢者住宅 | 60戸 | 着工予定 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 大垣市静里町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 着工予定 |
| 2021年6月 | 瑞穂市横屋 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 建築中 |
| 2021年6月 | 岐阜市六条大溝 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 建築中 |
| 2019年9月 | 瑞穂市別府 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 運営中 |
当社の強み
our strengths
業界大手に負けない実績
ネイブレインの福祉施設の実績
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完成物件
22棟645戸
※大手他社比90％以上！
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施工中物件
4棟149戸
※大手他社比90％以上！
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着工準備中物件
8棟270戸
※大手他社比80％以上！
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合計
棟戸
建築コストを抑えてつくる
コンセプトアパートの実績で培ったノウハウをそのまま福祉施設に活かしました。
また、建物メンテナンス費用や解体費用など、全てを考えつくした事業を提案します。
一括借り上げ（サブリース）で
収入を安定させる
オーナー様は福祉事業者様に運営をまかせ、借上げ契約を結びます。契約期間は20年～25年と長期が多いのが特徴です。
入居率に関わらず全戸分の保証賃料を得られるので、安定の経営が可能になります。
トータルの申請サポートが可能！
ネイブレインは、建築から運営までフルサポート！
経営のプロによるエリアマーケティングに基づいた事業計画を提案します。
岐阜県でおすすめの土地物件
recommend
現在、おすすめの土地物件情報はございません。
土地・物件をお探しの方は、資料請求・お問い合わせをご利用ください。
ネイブレインで取得・管理している土地物件のうち、愛知県でおすすめのものをご紹介。
ご成約は早いもの勝ち。どうぞお気軽にお問い合わせください。
岐阜県の土地活用の特徴
features
日本のほぼ中央に位置しており、山と川に囲まれた自然豊かな岐阜県。
土地価格、交通事情、建物の収益性、建築基準などを解説します。
土地価格
これから土地活用を進めようとする方で、土地そのものが未所有の場合、土地の購入からスタートしなければなりません。全国的に土地の価格は上昇していますが、その地域における「土地価格」の相場の把握は、欠かせません。
岐阜県の平均価格は30年連続の下落となっています。（2022年度）豊かな自然があり、名古屋や大阪などの都市圏と比べると安くてお得な土地がたくさんあるので買い時になっているのは間違いありません。
交通事情
鉄道系はJR東海（東海道新幹線、東海道本線、中央本線、太多線）、名鉄（本線、犬山線、各務原線等）、養老鉄道、樽見鉄道、長良川鉄道、明知鉄道などがあり、都市間・都市内の交通を担ってます。また、市町村ではバスが運行されています。
将来の構想として、東京－名古屋間にできるリニア中央新幹線が 2027 年度開業を目途に整備が進められています。開業すれば、東京ー岐阜間、名古屋ー岐阜間は大幅に時間短縮が図られます。
建物の収益性
サ高住や障がい者向けグループホームなどの福祉施設を建てて経営していくことは長期的な事業になります。経済状況や社会状況も変化するため、スタート時の事業計画の収支バランスには余裕が必要です。投資支出に対する利益の割合である「利回り」の高さは、収益性を表す一つの指標です。ネイブレインでは、利回り「◯%以上」など、市場競争力に打ち勝つ物件を建てる建築ノウハウと、維持・管理のプランニング実績が多数あります。
建築基準
サ高住や障がい者向けグループホームの建築基準は、地域によって異なります。岐阜県では、平成23年から高齢者円滑入居賃貸住宅登録制度が開始され、居住スペースの確保が図りやすくなっています。
土地活用Q&A
frequently asked questions
- 戸数が多ければ多いほどよいのでは？
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もちろん多いほど収入は増えますし、満室であれば言うことなしですよね。ただし、「満室であれば」です。
駐車場2台が必須のエリアなのに、戸数を重視したことによって駐車場が満足に 用意できなかったら？
戸数を増やしたぶん建築費が上がり、デザイン面や防犯面を疎かにせざるを得なかったら…？
大事なのは、戸数よりも「そのエリアで求められている物件」を建てて、満室にすることなのです
- 変形地も対応してもらえるの？
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もちろんです。変形地だから…とあきらめることはありません。エリアの特性、ターゲットや時代のニーズを踏まえて、最適かつ個性的な物件を設計・ご提案させていただきます。
柔軟な発想、豊富な経験、そしてオーナー様の想いに応える熱意で魅力あるプランをご提案します。
今までのアパートの常識には捕らわれない、入居者の心を射止める魅力的で競合に負けない物件をご提案します！
- メンテナンス費用を抑えたいのだけど……
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まず、外観ですが、新築時から歳月の経過を感じさせるエイジング加工が施されており、歳月がたっても新築時と同等の印象を与えます。加えて、建材も高品質なエイジング加工素材で作られているため、修繕コストを抑えます。
さらに室内は、お手入れ簡単なクロス「洗えるクロス」、床材は傷や汚れに強い「ギャランフロア」を採用し、撤去時の現状回復コストおよび敷金精算トラブルを抑えるように工夫しています。
一般物件にくらべて、修繕費は約1/10に削減することが可能です。
- 外観デザインにこだわりがあるのはなぜ？
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古さを感じさせない建築デザインを徹底的に研究しています。最新の市場動向も踏まえて、エイジング加工の素材を積極的に取り入れながら、設計しています。
デザイン性が高いことは、高い入居率・高い収益性・安定した経営を実現するための重要な要素となります。
- 建築会社によっては、優れた建材を扱わないのはなぜ？
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コストが高いというのが大きいですが、施工ノウハウが確立していないのも理由のひとつです。
特に海外の安全性・耐久性に優れた建材は、日本の湿度や温度に対応しておらず、通常の施工方法では使えないものもあります。経験を積んで確かな施工方法を確立させた会社のみが、標準仕様の商品として扱うことができるのです。