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三重県の土地活用
サ高住・障がい者向けグループホームなら、
ネイブレイン
こんなお悩みありませんか？
- 三重県で土地を
遊ばせている。 - アパートやマンション以外の
土地活用を知りたい。 - 大手で見積りが
合わなかった・・。
三重県
三重県で土地活用におすすめの地域をランキング！要チェックの地町村はこちらです。
四日市市- 三重県北部に位置する三重県最大都市で名古屋都市圏に含まれる。人口は県庁所在地である津市を上回る県内最大で、国から施行時特例市と保健所政令市の指定を受けている。都市雇用圏の人口は東海地方では6位。四日市コンビナートが立地する工業都市で四日市ぜんそく公害病事件を克服した環境問題推進都市でもある。商業都市にも発展している。
津市- 三重県の県庁所在地で、海沿いに市街地がある臨海都市である。人口は50万人で四日市市に次いで2位、面積は県内最大である。三重県内の官公庁や国の出先機関、文教施設が集約されているので三重県の行政・文教の中心地となっている。日本三大観音の一つである津観音や、建造物としては三重県で初めて国宝に指定された真宗高田派専修寺がある。
鈴鹿市- 三重県の中北部に位置する人口約20万人の市。工業の製造品出荷額、農業の生産額はともに県内トップクラスであり、農工のバランスがとれた都市で「緑の工都」と呼ばれている。また、世界的にも有名なレーシングコースである鈴鹿サーキットがあり、近年では日本のモータースポーツの聖地とも呼ばれている。
三重県の施工実績
construction results
三重県の施工実績が多数。安全性や快適性はもちろん、利用者様の自立を考えた設計。豊富な施工実績を活かし、運営する方・利用する方・ご家族、皆様の満足を結ぶ場所をご提供します。 特にご利用者さまのコミュニケーションの場を大切にし、サポートされる支援者の皆様とともに自立されることに重点を置いた設計です。
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）
施工実績は、まだございません。
障がい者向けグループホーム（日中サービス支援型）
施工実績は、まだございません。
建設中・着工予定の物件
当社の強み
our strengths
業界大手に負けない実績
ネイブレインの福祉施設の実績
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完成物件
22棟645戸
※大手他社比90％以上！
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施工中物件
4棟149戸
※大手他社比90％以上！
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着工準備中物件
8棟270戸
※大手他社比80％以上！
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合計
棟戸
建築コストを抑えてつくる
コンセプトアパートの実績で培ったノウハウをそのまま福祉施設に活かしました。
また、建物メンテナンス費用や解体費用など、全てを考えつくした事業を提案します。
一括借り上げ（サブリース）で
収入を安定させる
オーナー様は福祉事業者様に運営をまかせ、借上げ契約を結びます。契約期間は20年～25年と長期が多いのが特徴です。
入居率に関わらず全戸分の保証賃料を得られるので、安定の経営が可能になります。
トータルの申請サポートが可能！
ネイブレインは、建築から運営までフルサポート！
経営のプロによるエリアマーケティングに基づいた事業計画を提案します。
三重県でおすすめの土地物件
recommend
現在、おすすめの土地物件情報はございません。
土地・物件をお探しの方は、資料請求・お問い合わせをご利用ください。
ネイブレインで取得・管理している土地物件のうち、愛知県でおすすめのものをご紹介。
ご成約は早いもの勝ち。どうぞお気軽にお問い合わせください。
三重県の土地活用の特徴
features
本州の関西地方にある県で、海、山の豊富な自然に恵まれ、農業・漁業が盛んな三重県。
土地価格、交通事情、建物の収益性、建築基準などを解説します。
土地価格
これから土地活用を進めようとする方で、土地そのものが未所有の場合、土地の購入からスタートしなければなりません。全国的に土地の価格は上昇していますが、その地域における「土地価格」の相場の把握は、欠かせません。
三重県の平均価格は30年連続の下落となっています。（2022年度）名古屋に近い四日市市や津市といった中心駅、伊勢神宮周辺で上昇地点が見られる一方、高齢化や過疎が進む県南部では下落基調が続いています。
交通事情
鉄道系はJR（関西本線、紀伊本線、関西本線等）、近鉄（名古屋線、大阪線、山田線等）、養老鉄道、伊賀鉄道、四日市あすなろう鉄道、三岐鉄道、伊勢鉄道などがあり、また、市町村ではバスが運行されています。また、路線バスや高速船、フェリーでの移動も可能です。
建物の収益性
サ高住や障がい者向けグループホームなどの福祉施設を建てて経営していくことは長期的な事業になります。経済状況や社会状況も変化するため、スタート時の事業計画の収支バランスには余裕が必要です。投資支出に対する利益の割合である「利回り」の高さは、収益性を表す一つの指標です。ネイブレインでは、利回り「◯%以上」など、市場競争力に打ち勝つ物件を建てる建築ノウハウと、維持・管理のプランニング実績が多数あります。
建築基準
サ高住や障がい者向けグループホームの建築基準は、地域によって異なります。三重県では、平成27年4月1日から「三重県サービス付き高齢者向け住宅登録基準」を定め、サ高住を設置しやすくなっています。
土地活用Q&A
frequently asked questions
- 戸数が多ければ多いほどよいのでは？
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もちろん多いほど収入は増えますし、満室であれば言うことなしですよね。ただし、「満室であれば」です。
駐車場2台が必須のエリアなのに、戸数を重視したことによって駐車場が満足に 用意できなかったら？
戸数を増やしたぶん建築費が上がり、デザイン面や防犯面を疎かにせざるを得なかったら…？
大事なのは、戸数よりも「そのエリアで求められている物件」を建てて、満室にすることなのです
- 変形地も対応してもらえるの？
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もちろんです。変形地だから…とあきらめることはありません。エリアの特性、ターゲットや時代のニーズを踏まえて、最適かつ個性的な物件を設計・ご提案させていただきます。
柔軟な発想、豊富な経験、そしてオーナー様の想いに応える熱意で魅力あるプランをご提案します。
今までのアパートの常識には捕らわれない、入居者の心を射止める魅力的で競合に負けない物件をご提案します！
- メンテナンス費用を抑えたいのだけど……
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まず、外観ですが、新築時から歳月の経過を感じさせるエイジング加工が施されており、歳月がたっても新築時と同等の印象を与えます。加えて、建材も高品質なエイジング加工素材で作られているため、修繕コストを抑えます。
さらに室内は、お手入れ簡単なクロス「洗えるクロス」、床材は傷や汚れに強い「ギャランフロア」を採用し、撤去時の現状回復コストおよび敷金精算トラブルを抑えるように工夫しています。
一般物件にくらべて、修繕費は約1/10に削減することが可能です。
- 外観デザインにこだわりがあるのはなぜ？
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古さを感じさせない建築デザインを徹底的に研究しています。最新の市場動向も踏まえて、エイジング加工の素材を積極的に取り入れながら、設計しています。
デザイン性が高いことは、高い入居率・高い収益性・安定した経営を実現するための重要な要素となります。
- 建築会社によっては、優れた建材を扱わないのはなぜ？
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コストが高いというのが大きいですが、施工ノウハウが確立していないのも理由のひとつです。
特に海外の安全性・耐久性に優れた建材は、日本の湿度や温度に対応しておらず、通常の施工方法では使えないものもあります。経験を積んで確かな施工方法を確立させた会社のみが、標準仕様の商品として扱うことができるのです。