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愛知県の土地活用
サ高住・障がい者向けグループホームなら、
ネイブレイン
こんなお悩みありませんか？
- 愛知県で土地を
遊ばせている。 - アパートやマンション以外の
土地活用を知りたい。 - 大手で見積りが
合わなかった・・。
愛知県
愛知県で土地活用におすすめの地域をランキング！要チェックの地町村はこちらです。
名古屋市- 愛知県の県庁所在地で、政令指定都市。東京特別区部を除くと、横浜市・大阪市に次ぐ全国第3位の人口を有する都市。名古屋市を核とする中京圏の域内総生産は約4,038億ドル（2021年度）であり、国内で第3番目、世界で第40番目の規模。
豊田市- 人口は愛知県で名古屋市に次ぐ2位であり、面積は愛知県内で最も広い。中核市・中枢中核都市に指定されている。2014年の製造品出荷額は全国第1位と、日本を代表する工業都市である。「クルマのまち」として知られ、世界をリードするものづくり中枢都市としての顔を持つ。
岡崎市- 愛知県のほぼ中央に位置しており、中核市・中枢中核都市に指定されている。市内にはJR・名鉄など合わせて13駅があるほか、東名高速道路の岡崎ICや国道1号線、248号線などの幹線道路によって、優れた交通網を構築している。
愛知県の施工実績
construction results
愛知県の施工実績が多数。安全性や快適性はもちろん、利用者様の自立を考えた設計。豊富な施工実績を活かし、運営する方・利用する方・ご家族、皆様の満足を結ぶ場所をご提供します。 特にご利用者さまのコミュニケーションの場を大切にし、サポートされる支援者の皆様とともに自立されることに重点を置いた設計です。
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）
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障がい者向けグループホーム（日中サービス支援型）
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建設中・着工予定の物件
| 2021年9月 | 犬山市二本木 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 着工予定 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | あま市七宝町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 建築中 |
| 2021年9月 | 碧南市尾城町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 建築中 |
| 2021年8月 | 津島市江西町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 着工予定 |
| 2021年7月 | みよし市三好町 | サービス付き高齢者住宅 | 59戸 | 建築中 |
| 2021年3月 | 豊田市花園町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 運営中 |
| 2020年6月 | 津島市下新田町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 運営中 |
| 2020年4月 | 一宮市奥町 | サービス付き高齢者住宅 | 29戸 | 運営中 |
| 2020年2月 | 名古屋市守山区 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 運営中 |
| 2019年10月 | 豊田市東新町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 運営中 |
| 2019年7月 | 津島市唐臼町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 運営中 |
| 2018年10月 | 知立市山屋敷町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 運営中 |
| 2018年9月 | 額田郡幸田町 | サービス付き高齢者住宅 | 30戸 | 運営中 |
当社の強み
our strengths
業界大手に負けない実績
ネイブレインの福祉施設の実績
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完成物件
22棟645戸
※大手他社比90％以上！
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施工中物件
4棟149戸
※大手他社比90％以上！
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着工準備中物件
8棟270戸
※大手他社比80％以上！
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合計
棟戸
建築コストを抑えてつくる
コンセプトアパートの実績で培ったノウハウをそのまま福祉施設に活かしました。
また、建物メンテナンス費用や解体費用など、全てを考えつくした事業を提案します。
一括借り上げ（サブリース）で
収入を安定させる
オーナー様は福祉事業者様に運営をまかせ、借上げ契約を結びます。契約期間は20年～25年と長期が多いのが特徴です。
入居率に関わらず全戸分の保証賃料を得られるので、安定の経営が可能になります。
トータルの申請サポートが可能！
ネイブレインは、建築から運営までフルサポート！
経営のプロによるエリアマーケティングに基づいた事業計画を提案します。
愛知県で
おすすめの土地物件
recommend
現在、おすすめの土地物件情報はございません。
土地・物件をお探しの方は、資料請求・お問い合わせをご利用ください。
ネイブレインで取得・管理している土地物件のうち、愛知県でおすすめのものをご紹介。
ご成約は早いもの勝ち。どうぞお気軽にお問い合わせください。
愛知県の土地活用の特徴
features
東海3県の中でも、経済の中心地である名古屋を擁する愛知県。
土地価格、交通事情、建物の収益性、建築基準などを解説します。
土地価格
これから土地活用を進めようとする方で、土地そのものが未所有の場合、土地の購入からスタートしなければなりません。全国的に土地の価格は上昇していますが、その地域における「土地価格」の相場の把握は、欠かせません。
例えば「名古屋」を見てみると、現在の地価は、駅周辺を中心に上がりつつあります。特に、名古屋中心部は渋谷並の水準に達しています。名古屋に拠点を持つトヨタの業績が好調なことや、企業・自治体の地域活性化プロジェクトをはじめとした観光施策などで注目を浴びていることも土地価格の上昇の理由です。
交通事情
愛知県常滑市には中部国際空港セントレアが平成17年に開業。他県からアクセスにも優れています。鉄道系はJR（東海道新幹線、東海道本線、中央本線、関西本線）、名鉄（本線、瀬戸線、常滑線等）、近鉄（名古屋線）、地下鉄、あおなみ線などがあり、都市間・都市内の交通を担ってます。また、市町村（全体の約94％）でコミュニティバスが運行されています。
将来の構想として、東京－名古屋間の 2027 年度開業を目途に整備が進められています。開業すれば、東京－名古屋間は約40分と大幅に時間短縮が図られます。
建物の収益性
サ高住や障がい者向けグループホームなどの福祉施設を建てて経営していくことは長期的な事業になります。経済状況や社会状況も変化するため、スタート時の事業計画の収支バランスには余裕が必要です。投資支出に対する利益の割合である「利回り」の高さは、収益性を表す一つの指標です。ネイブレインでは、利回り「◯%以上」など、市場競争力に打ち勝つ物件を建てる建築ノウハウと、維持・管理のプランニング実績が多数あります。
建築基準
サ高住や障がい者向けグループホームの建築基準は、地域によって異なります。愛知県では、平成26年4月1日から既存の戸建て住宅を障がい者グループホームとする場合の建築基準法上の取扱いを定め、グループホームを設置しやすくなっています。
土地活用Q&A
frequently asked questions
- 戸数が多ければ多いほどよいのでは？
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もちろん多いほど収入は増えますし、満室であれば言うことなしですよね。ただし、「満室であれば」です。
駐車場2台が必須のエリアなのに、戸数を重視したことによって駐車場が満足に 用意できなかったら？
戸数を増やしたぶん建築費が上がり、デザイン面や防犯面を疎かにせざるを得なかったら…？
大事なのは、戸数よりも「そのエリアで求められている物件」を建てて、満室にすることなのです
- 変形地も対応してもらえるの？
-
もちろんです。変形地だから…とあきらめることはありません。エリアの特性、ターゲットや時代のニーズを踏まえて、最適かつ個性的な物件を設計・ご提案させていただきます。
柔軟な発想、豊富な経験、そしてオーナー様の想いに応える熱意で魅力あるプランをご提案します。
今までのアパートの常識には捕らわれない、入居者の心を射止める魅力的で競合に負けない物件をご提案します！
- メンテナンス費用を抑えたいのだけど……
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まず、外観ですが、新築時から歳月の経過を感じさせるエイジング加工が施されており、歳月がたっても新築時と同等の印象を与えます。加えて、建材も高品質なエイジング加工素材で作られているため、修繕コストを抑えます。
さらに室内は、お手入れ簡単なクロス「洗えるクロス」、床材は傷や汚れに強い「ギャランフロア」を採用し、撤去時の現状回復コストおよび敷金精算トラブルを抑えるように工夫しています。
一般物件にくらべて、修繕費は約1/10に削減することが可能です。
- 外観デザインにこだわりがあるのはなぜ？
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古さを感じさせない建築デザインを徹底的に研究しています。最新の市場動向も踏まえて、エイジング加工の素材を積極的に取り入れながら、設計しています。
デザイン性が高いことは、高い入居率・高い収益性・安定した経営を実現するための重要な要素となります。
- 建築会社によっては、優れた建材を扱わないのはなぜ？
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コストが高いというのが大きいですが、施工ノウハウが確立していないのも理由のひとつです。
特に海外の安全性・耐久性に優れた建材は、日本の湿度や温度に対応しておらず、通常の施工方法では使えないものもあります。経験を積んで確かな施工方法を確立させた会社のみが、標準仕様の商品として扱うことができるのです。